Konut fiyatlarındaki artış devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) şubat ayı Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran konut fiyatları geçen yılın şubat ayına yüzde 96.4 arttı.
Peki fiyatlar neden artıyor?
Fiyatları en çok etkileyen öge bina inşaat maliyetleri. Bunun en kıymetli sebeplerinden biri de kurdaki artış. TÜİK’e nazaran inşaat maliyet endeksi, 2022 yılı Şubat ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 5.73 bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 90.27 arttı. Bir evvelki aya nazaran gereç endeksi yüzde 7.56, personellik endeksi yüzde 0.23 arttı. Ayrıyeten bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran materyal endeksi yüzde 113.27, personellik endeksi yüzde 41.38 arttı.
Artan maliyetlerle birlikte konutta üretim azalıyor. Yatırımcı ve yabancı talebinin artması ise fiyatların artmasına neden oluyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Yapı Müsaade İstatistiklerine nazaran 2021 yılında yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 27.8 ve yapı kullanım müsaadesi verilen daire sayısı da yüzde 4.4 arttı.
Yapı ruhsatı alınan daire sayısı 710 bin adetle son 4 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Lakin yeni ruhsatlarda inşaat müddetlerinin ortalama 2-3 yıl olduğu göz önüne alınırsa evvelki yılların arz açığının telafi edilmesinin vakit alacağı anlaşılıyor.
Konut satış sayıları da arzın satışı karşılama oranının yüzde 40’lar düzeyine gerilediğini ortaya koyuyor. 2013 yılında bu oran yüzde 63, 2014 yılında yüzde 67 düzeyindeydi.
Türkiye’nin yıllık olarak yaklaşık 800 bin yeni konuta gereksinim duyduğu hesaplanıyor.
Pandemi öncesinde daralma sürecine giren inşaat kesimi, 2021’de toparlanmaya başlamıştı. Fakat artan girdi maliyetleri kesimin en büyük baskı ögesi.
