Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) bir emlak sitesi ile birlikte hazırladığı ‘Satılık Konut Piyasası Görünümü’ raporu, satılık konut fiyatlarındaki sert artışın sürdüğünü ortaya koydu.
Buna nazaran, 2022 Mart’ta ülke genelindeki ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatları, 2021 Mart’a nazaran yüzde 134,3 artarak 8 bin 656 TL’ye çıktı.
Aynı periyotta satılık konut ilan metrekare cari fiyatları İstanbul’da yüzde 159,3, Ankara’da yüzde 116,6 ve İzmir’de yüzde 119,3 yükseldi.
Böylece, ortalama satılık konut metrekare fiyatları Ankara’da 5 bin 545 TL, İzmir’de 9 bin 722 TL ve İstanbul’da 12 bin 805 TL oldu.
BETAM bilgilerine nazaran ülke genelindeki satılık konutların metrekare fiyatları şubat ayında ise yıllık bazda yüzde 120 artmıştı.
Mersin yeniden artırım şampiyonu
Raporda, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranının yılın birinci 2 ayında devam etse de bir ölçü ivme kaybettiği; fakat mart ayında satış fiyatlarındaki artış oranının hızlandığına vurgu yapıldı.
Buna nazaran, şubat ayında 10,2 puan yükselen fiyat artış oranı mart ayında 15 puan arttı.
Satılık konut metrekare fiyatlarında en süratli artışın görüldüğü vilayet ise yüzde 172,7 ile Mersin oldu. Bu ili yüzde 159,3 ile İstanbul, yüzde 142,9 ile Aydın ve Antalya ve yüzde 140 ile de Diyarbakır izledi.
En düşük artışların görüldüğü vilayetler ise Ordu (yüzde 99,3), Malatya (yüzde 99), Eskişehir (yüzde 95,2), Erzurum (yüzde 94,3) ve Van (yüzde 87,7) oldu.
Reel fiyatlarda 2017 Eylül pahası aşıldı
Raporda, “2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksi, mart ayında da yükselerek 136,3’e ulaştı. Endeksin bu düzeyi satılık konut gerçek fiyatlarının 2017 Eylül devrindeki pahasını yüzde 36,3 aştığını gösteriyor” denildi.
Öte yandan, satılık konut ilan sayısının da geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 10,7 (674 binden 746 bine) arttığı belirtildi.
Bu artış İstanbul’da yüzde 9,4 (184 binden 201 bine), Ankara’da yüzde 11,8 (64 binden 71 bine), İzmir’de ise yüzde 9,1 (54 binden 59 bine) yükseldi.
Raporda, “Geçen üç ayı incelediğimizde, 2021 Aralık’taki yüksek artıştan sonra lüks konut fiyatlarındaki artış suratının yavaşlamaya başladığı görülmektedir. Lakin, lüks konut fiyatlarında artışın Mart ayında bir ölçü ivmelendiği gözlemlenmektedir” denildi.
Metrekare fiyatları ucuz konutta 4 bin lirayı aştı
Öte yandan son 3 ayda ucuz konut fiyatlarında yüksek artışların istikrarlı bir formda devam ettiğinin dikkat çekildiği raporda, “2022 Mart’taki datalara nazaran yıllık fiyat artış suratı lüks konutlarda yüzde 130,8, ucuz konutlarda ise yüzde 107,6 oldu. Böylelikle, ortalama satılık konut metrekare fiyatı lüks konutlarda 25 bin 476 TL’ye, ucuz konutlarda ise 4 bin 182 TL’ye yükseldi” ifadelerine yer verildi.
Mart ayında lüks konut fiyatları artışının ivmelenmesinde yabancıların konut alımlarının bir etken olabileceği belirtilen raporda şu tabirler yer aldı:
“Nitekim, TÜİK’in yayınladığı konut satışı istatistiklerine nazaran 2021 Aralık ayında yüzde 3,5 olan konut satışlarındaki yabancı hissesi 2022 yılında besbelli bir yükseliş göstermiştir. Bu yılın Ocak ve Şubat aylarında yabancıların hissesi en yüksek düzeyine (2018 Kasım, yüzde 5,2) yaklaşmıştır . yüzde 4,7 ile en Yabancıların hissesi mart ayında nispeten gerilemiş olsa da (yüzde 4,1) hala geçmiş yıllardaki ortalamasından yüksek bir düzeydedir.”
